я о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;";
г) часть 61 после слов "в части 4 настоящей статьи," дополнить словами "а также размещаемые жилищно-строительным кооперативом в соответствии с частью 41 настоящей статьи,", после слов "части 6 настоящей статьи," дополнить словами "проектная документация и результаты инженерных изысканий, указанные в пункте 2 части 65 настоящей статьи,";
д) в абзаце первом части 62 слово "государственной" заменить словом "исполнительной";
е) дополнить частью 65 следующего содержания:
"65. Оператор единого государственного реестра заключений размещает в системе:
1) сведения о заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также о представленных для проведения такой экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий;
2) заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения.";
15) в статье 234:
а) наименование после слова "Взаимодействие" дополнить словами "уполномоченного органа, органа регистрации прав,";
б) часть 1 после слова "Взаимодействие" дополнить словами "уполномоченного органа, органа регистрации прав,";
в) часть 4 после слова "взаимодействия" дополнить словами "уполномоченного органа, органа регистрации прав,".
Статья 2
Главу II Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 9, ст. 1096; 2004, № 35, ст. 3607; 2011, № 30, ст. 4596) дополнить статьей 101 следующего содержания:
"Статья 101. Особенности договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
1. Договором аренды земельного участка, заключенного в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома (далее - договор аренды земельного участка), может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
2. Существенными условиями указанного в пункте 1 настоящей статьи договора аренды земельного участка помимо установленных законодательством Российской Федерации для соответствующего вида договора являются:
1) обязательство лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным подпунктом 3 настоящего пункта, максимальный срок выполнения такого обязательства;
2) доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта;
3) обязательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения таким лицом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
4) обязанность лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта;
5) право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, только после государственной регистрации дополнительного соглашения, указанного в подпункте 3 настоящего пункта, распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта.".
Статья 3
В Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2011, № 29, ст. 4301; № 49, ст. 7015, 7024; 2012, № 53, ст. 7619; 2013, № 27, ст. 3481; № 52, ст. 6979; 2015, № 27, ст. 3977; № 29, ст. 4362; 2016, № 1, ст. 11; № 27, ст. 4237; 2017, № 31, ст. 4767; 2018, № 28, ст. 4139) внести следующие изменения:
1) в статье 2011:
а) в пункте 1:
подпункт 2 после слов "физическое лицо," дополнить словами "имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также";
дополнить подпунктом 31 следующего содержания:
"31) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;";
в подпункте 4:
абзац второй после слов "передачу жилого помещения," дополнить словами "и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения,";
абзац третий после слов "передать жилое помещение" дополнить словами ", машино-место, нежилое помещение", дополнить словами ", и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения";
в абзаце четвертом слова "по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения," заменить словами "по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными,", слова "такому договору" заменить словами "таким договорам";
в абзаце пятом слова "по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения," заменить словами "по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными,", слова "такому договору" заменить словами "таким договорам";
подпункт 5 изложить в следующей редакции:
"5) объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);";
в подпункте 7 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства", после слов "содержащий требования о передаче жилых помещений" дополнить словами "и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования";
б) в пункте 22:
в подпункте 2 слова "в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства" заменить словами "в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства,", слова "не менее трех процедур" заменить словами "в отношении не менее трех застройщиков";
дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) отсутствие привлечения в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом к уголовной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное и (или) фиктивное банкротство.";
в) абзац второй пункта 26 дополнить новым предложением вторым следующего содержания: "Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда о признании застройщика банкротом.";
г) абзац первый пункта 5 после слов "о передаче жилых помещений" дополнить словами ", требований о передаче машино-мест и нежилых помещений";
д) в пункте 6:
абзац первый после слов "о передаче жилого помещения" дополнить словами ", требования о передаче машино-места и нежилого помещения";
подпункт 2 после слов "жилого помещения" дополнить словами ", машино-места, нежилого помещения";
подпункт 3 после слов "жилого помещения" дополнить словами ", машино-места, нежилого помещения";
подпункт 4 после слов "жилого помещения" дополнить словами ", машино-места, нежилого помещения";
подпункт 5 после слов "жилого помещения" дополнить словами ", машино-места, нежилого помещения";
подпункт 6 после слов "жилого помещения" дополнить словами ", машино-места, нежилого помещения";
подпункт 7 после слов "жилого помещения" дополнить словами ", машино-места, нежилого помещения";
подпункт 9 после слов "жилого помещения" дополнить словами ", машино-места, нежилого помещения";
е) пункт 7 после слов "договора, предусматривающего передачу жилого помещения," дополнить словами "и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения,", после слов "договорам, предусматривающим передачу жилого помещения," дополнить словами "и (или) договорам, предусматривающим передачу машино-места и нежилого помещения,";
ж) абзац третий пункта 81 после слов "жилого помещения," дополнить словами "и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения,";
2) пункт 1 статьи 2012 после слов "жилых помещений," дополнить словами "требования о передаче машино-мест и нежилых помещений,", слова "в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" исключить;
3) в статье 2014:
а) пункт 1 после слов "жилых помещений," дополнить словами "требования о передаче машино-мест и нежилых помещений,";
б) пункт 2 после слов "жилых помещений" дополнить словами ", требований о передаче машино-мест и нежилых помещений";
в) в пункте 3:
абзац первый после слов "жилых помещений" дополнить словами ", требования о передаче машино-мест и нежилых помещений";
в абзаце втором слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
г) в пункте 4:
в абзаце первом слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
в абзаце втором слова "реестром требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестром требований участников строительства", слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
д) пункт 5 после слов "жилых помещений" дополнить словами ", требований о передаче машино-мест и нежилых помещений";
е) пункт 6 дополнить словами ", и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения";
ж) в пункте 7:
в абзаце первом слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
в абзаце втором слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
з) в пункте 10:
в абзаце втором слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
в абзаце третьем слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
и) в пункте 11 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
к) в пункте 12 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
л) в абзаце первом пункта 13 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
м) в пункте 14 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
4) в статье 2015:
а) пункт 1 после слов "жилого помещения" дополнить словами ", и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения";
б) дополнить пунктом 21 следующего содержания:
"21. При установлении размера денежного требования участника строительства, которое связано с передачей машино-места и нежилого помещения, применяются положения статьи 4 настоящего Федерального закона.";
в) в пункте 3 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства", дополнить словами ", сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении, являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения";
5) в статье 2017:
а) в наименовании слова "о передаче жилых помещений" заменить словами "участников строительства";
б) в пункте 1:
в абзаце первом слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
дополнить подпунктами 5 - 7 следующего содержания:
"5) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
6) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
7) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.";
в) в пункте 2:
в абзаце первом слова "реестра требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестра требований участников строительства";
в абзаце втором слова "Реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "Реестр требований участников строительства";
6) в пункте 9 статьи 2018 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
7) в статье 2018-1:
а) в пункте 1 четвертое предложение исключить;
б) дополнить пунктом 11 следующего содержания:
"11. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства и (или) средства участников долевого строительства, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) от имени застройщика могут заключаться с Фондом договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений, в том числе помещений, не указанных в подпункте 31 пункта 1 статьи 2011 настоящего Федерального закона, включая договоры участия в долевом строительстве. Права требования по таким договорам не могут быть уступлены до получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта строительства. Заключение таких договоров с иными лицами не допускается.";
8) в пункте 1 статьи 2018-2 слова "в объекте незавершенного строительства" исключить;
9) в статье 2019:
а) в пункте 11 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
б) в пункте 12 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
10) в статье 20110:
а) в пункте 3:
в подпункте 1 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
подпункт 4 изложить в следующей редакции:
"4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;";
б) в пункте 4 слова "реестр требований о передаче жилых помещений" заменить словами "реестр требований участников строительства";
в) абзац первый пункта 7 изложить в следующей редакции:
"7. Если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, в указанных многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в указанных многоквартирном доме или жилом до