Показать предыдущую страницу документа Показать следующую страницу документа
<p>уставами касс взаимопомощи и уставами фондов творческих союзов (в
ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987
г. - Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).
Глава 27 ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ
Статья 275. Договор имущественного найма
По договору имущественного найма наймодатель обязуется
предоставить нанимателю имущество во временное пользование за
плату.
Статья 276. Форма договора имущественного найма
Договор имущественного найма между гражданами на срок более
одного года должен быть заключен в письменной форме.
Статья 277. Срок договора имущественного найма
Срок договора имущественного найма не должен превышать десяти
лет.
Срок заключенного между государственными, кооперативными и
другими общественными организациями договора найма строения или
нежилого помещения не должен превышать пяти лет, а договор найма
оборудования и иного имущества - одного года.
Срок договора найма предметов домашнего обихода, музыкальных
инструментов, спортивного инвентаря, легковых автомобилей и
другого имущества личного пользования, предоставляемых гражданину
государственной, кооперативной или другой общественной
организацией (бытовой прокат), не должен превышать срока,
установленного соответствующим типовым договором бытового проката
(статья 294).
При заключении договора на более длительный, чем указано выше,
срок договора считается заключенным соответственно на десять лет,
на пять лет, на один год или срок, установленный типовым договором
бытового проката (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР
от 24 февраля 1987 г. - Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N
9, ст. 250).
Статья 278. Заключение договора имущественного найма без
указания срока
Если договор имущественного найма заключен без указания срока,
он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из
сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив
об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или
нежилых помещений - за три месяца.
Если ни одна из сторон по договору имущественного найма,
заключенному между государственными, кооперативными или другими
общественными организациями без указания срока, не отказалась от
договора до истечения сроков, указанных в части второй статьи 277
настоящего Кодекса, договор по истечении этих сроков считается
прекращенным.
Договор бытового проката, заключенный без указания срока,
считается заключенным на срок, установленный соответствующим
типовым договором бытового проката (в ред. Указа Президиума
Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 г. - Ведомости
Верховного Совета РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).
Статья 279. Продолжение пользования имуществом после
истечения срока договора
Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный
срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при
найме строений или нежилых помещений - за три месяца.
К договорам между государственными, кооперативными и другими
общественными организациями, а также к договорам бытового проката
это правило не применяется (в ред. Указа Президиума Верховного
Совета РСФСР от 24 февраля 1987 г. - Ведомости Верховного Совета
РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).
Статья 280. Преимущественное право социалистической
организации на возобновление договора найма
Государственная, кооперативная или другая общественная
организация, надлежащим образом выполнявшая принятые на себя по
договору найма обязательства, по окончании действия договора имеет
преимущественное перед другими лицами право на возобновление
договора (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24
февраля 1987 г. - Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N 9,
ст. 250).
Статья 281. Предоставление имущества нанимателю
Наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в
состоянии, соответствующем условиям договора и назначению
имущества.
Организация, заключающая договор бытового проката, обязана в
присутствии нанимателя проверить исправность сдаваемого внаем
имущества.
Наймодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были
им оговорены при заключении договора.
Статья 282. Последствия непредоставления имущества
нанимателю
Если наймодатель не предоставляет в пользование нанимателя
сданное внаем имущество, наниматель вправе истребовать от него это
имущество (статья 217) и потребовать возмещения убытков,
причиненных задержкой исполнения, либо со своей стороны отказаться
от договора и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.
Статья 283. Пользование нанятым имуществом
Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответствии с
договором и назначением имущества.
Статья 284. Обязанность наймодателя по содержанию сданного
внаем имущества
Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт
сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или
договором.
Неисполнение наймодателем этой обязанности дает нанимателю
право либо произвести капитальный ремонт, предусмотренный
договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с
наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет наемной платы,
либо расторгнуть договор (статья 290) и взыскать убытки,
причиненные его неисполнением.
Статья 285. Обязанности нанимателя по содержанию нанятого
имущества
Наниматель обязан поддерживать нанятое имущество в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не
установлено законом или договором, и нести расходы по содержанию
имущества.
Статья 286. Плата за пользование нанятым имуществом
Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование
имуществом. Он вправе требовать соответственного уменьшения
наемной платы, если в силу обстоятельств, за которые наниматель не
отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или
состояние имущества существенно ухудшились.
Статья 287. Поднаем
Сдача нанимателем нанятого имущества в поднаем допускается лишь
с согласия наймодателя.
Сдача поднаем имущества, предоставленного нанимателю по
договору бытового проката, не допускается.
Статья 288. Сохранение силы договора найма при переходе
имущества к другому собственнику
При переходе права собственности на сданное внаем имущество от
наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового
собственника.
Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной
государственной организации (наймодателя) к другой.
Статья 289. Досрочное расторжение договора по требованию
наймодателя
Наймодатель может предъявить в суде, арбитражном суде или
третейском суде требование о досрочном расторжении договора найма:
1) если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с
договором или назначением имущества;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние имущества;
3) если наниматель не внес наемной платы в течение трех
месяцев, а по договору бытового проката - в течение одного месяца
со дня истечения срока платежа;
4) если наниматель не производит капитального ремонта в тех
случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит
на обязанности нанимателя (в ред. - Закона Российской Федерации от
24.06.92 г. N 3119-1 - Ведомости Съезда народных депутатов
Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации,
1992, N 34, ст. 1966).
Статья 290. Досрочное расторжение договора по требованию
нанимателя
Наниматель может предъявить в суде, арбитражном суде или
третейском суде требование о досрочном расторжении договора найма:
1) если наймодатель не производит лежащего на его обязанности
капитального ремонта имущества;
2) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель
не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.
Наниматель вправе отказаться от договора бытового проката в
любое время (в ред. - Закона Российской Федерации от 24.06.92 г. N
3119-1 - Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации
и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 34, ст. 1966).
Статья 291. Возврат имущества наймодателю
При прекращении договора найма наниматель обязан вернуть
наймодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, с
учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном
договором.
Статья 292. Ответственность нанимателя за ухудшение
имущества
В случае допущенного нанимателем ухудшения нанятого имущества
он должен возместить наймодателю убытки, если не докажет, что
ухудшение имущества произошло не по его вине.
Статья 293. Улучшение имущества
В случае произведенного с разрешения наймодателя улучшения
нанятого имущества наниматель имеет право на возмещение
произведенных для этой цели необходимых расходов, если иное не
предусмотрено законом или договором.
Произведенные нанимателем без разрешения наймодателя улучшения,
если они отделимы без вреда для имущества и если наймодатель не
согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты нанимателем.
Стоимость улучшений, произведенных нанимателем без разрешения
наймодателя и неотделимых без вреда для имущества, возмещению не
подлежит.
Статья 294. Типовые договоры бытового проката
Типовые договоры по отдельным видам бытового проката
утверждаются Советом Министров РСФСР.
Отступления от условий типовых договоров, ограничивающие права
пользователей, недействительны.
Глава 28 НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 295. Договор найма жилого помещения
Пользование жилым помещением в домах государственного и
общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с
договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем -
жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии -
соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и
нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам
на праве личной собственности, заключается нанимателем с
собственником дома.
Договор найма жилого помещения заключается, изменяется и
расторгается на условиях и в порядке, определяемых
законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим
законодательством РСФСР (в ред. Указа Президиума Верховного Совета
РСФСР от 24 февраля 1987 г. - Ведомости Верховного Совета РСФСР,
1987, N 9, ст. 250).
--------------------------------------
Статьи 296-341 утратили силу ( В ред. - Указа Президиума
Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 г. - Ведомости
Верховного Совета РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).
Глава 29 БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ
Статья 342. Договор безвозмездного пользования
имуществом
По договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона
обязуется передать или передает имущество в безвозмездное
временное пользование другой стороне, а последняя обязуется
вернуть то же имущество.
К договору безвозмездного пользования имуществом соответственно
применяются правила статей 276, 279, 281 (часть первая), 283,
285-293 настоящего Кодекса.
Статья 343. Срок договора безвозмездного пользования имуществом
между социалистическими организациями
Срок договора безвозмездного пользования имуществом,
заключенного между социалистическими организациями, не должен
превышать одного года, поскольку законодательством Союза ССР или
РСФСР иное не установлено. Если договор заключен на более
длительный срок, он считается заключенным на один или на иной
установленный законом предельный срок.
Если такой договор заключен без указания срока, применяется
часть первая статьи 278 настоящего Кодекса. Если ни одна из сторон
не отказалась от договора до истечения одного года или иного
установленного законом предельного срока, договор по истечении
этого срока считается прекращенным.
Статья 344. Последствия непредоставления имущества в
безвозмездное пользование
Если социалистическая организация, принявшая на себя по
договору обязанность передать имущество в безвозмездное
пользование, не предоставляет этого имущества, применяются правила
статьи 282 настоящего Кодекса. Однако в этом случае другой стороне
возмещаются лишь убытки, выразившиеся в произведенных ею расходах,
утрате или повреждении ее имущества.
Статья 345. Ответственность за недостатки имущества,
переданного в безвозмездное пользование
Передавший имущество в безвозмездное пользование отвечает за
недостатки этого имущества, которых он умышленно или по грубой
неосторожности не оговорил при передаче имущества.
Статья 346. Передача полученного в пользование имущества
третьему лицу
Получивший имущество в безвозмездное пользование вправе
предоставить это имущество в пользование третьему лицу лишь с
согласия передавшего имущество, оставаясь ответственным перед ним.
Статья 347. Досрочное расторжение договора
Передавший имущество в безвозмездное пользование вправе
требовать досрочного расторжения договора в случаях,
предусмотренных пунктами первым и вторым статьи 289 настоящего
Кодекса, а также если другая сторона без его согласия предоставила
переданное ей в безвозмездное пользование имущество третьему лицу.
Статья 348. Расторжение договора по требованию нового
собственника имущества
Договор безвозмездного пользования имуществом, заключенный без
указания срока, может быть расторгнут по требованию лица, к
которому перешло право собственности на это имущество или право
оперативного управления им.
Статья 349. Прекращение договора
Договор безвозмездного пользования имуществом, кроме общих
оснований прекращения обязательств, прекращается также в случае
смерти гражданина или прекращения юридического лица, участвовавших
в договоре.
Глава 30 ПОДРЯД
Статья 350. Договор подряда
По договору подряда подрядчик обязуется выполнить за свой риск
определенную работу по заданию заказчика из его или своих
материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную
работу.
Статья 351. Выполнение подрядных работ гражданином
Гражданин может принять на себя выполнение работы по договору
подряда лишь при условии выполнения этой работы своим трудом.
Статья 352. Смета
На выполнение работ, предусмотренных договором, может быть
составлена твердая или приблизительная смета.
Если возникла необходимость значительно превысить
приблизительную смету, подрядчик обязан своевременно предупредить
об этом заказчика. В этом случае заказчик имеет право отказаться
от договора, возместив подрядчику понесенные им расходы. Если
подрядчик не предупредил заказчика о превышении сметы, он обязан
выполнить работу, не требуя возмещения сверхсметных расходов.
Статья 353. Выполнение работы из материала подрядчика
и его средствами
Подрядчик обязан выполнить работу, обусловленную договором, из
своего материала и своими средствами, поскольку иное не
установлено законом или договором.
Подрядчик, выполняющий работу из своего материала, отвечает за
недоброкачественность материала.
Если из материала подрядчика выполняется работа в силу договора
подряда по обслуживанию бытовых потребностей граждан (бытовой
заказ), материал оплачивается при заключении договора полностью
или в части, указанной в соответствующем типовом договоре, с
окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной
подрядчиком работы. В случаях, предусмотренных типовыми
договорами, материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит
(с рассрочкой платежа). Последующее изменение цены
предоставленного в кредит материала не влечет за собой
перерасчета.
Статья 354. Выполнение работы из материала заказчика
Если работа выполняется полностью или частично из материала
заказчика, подрядчик отвечает за неправильное использование этого
материала. Подрядчик обязан представить заказчику отчет в
израсходовании материала и возвратить остаток материала.
Если из материала заказчика выполняется работа в силу бытового
заказа, то в квитанции, выдаваемой подрядчиком заказчику при
заключении договора, должны быть указаны точное наименование
материала и его оценка по соглашению сторон.
Статья 355. Передача организациями материалов и
оборудования по договору подряда
Социалистические организации вправе в порядке и пределах,
установленных законодательством Союза ССР и РСФСР, выдавать свои
материалы и оборудование социалистическим промышленным
предприятиям для изготовления продукции по договору подряда.
В договоре, заключенном на основании настоящей статьи, кроме
других условий, должны быть предусмотрены нормы расхода
материалов, сроки возврата остатков и основных отходов, а также
ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее
исполнение этих обязанностей.
Статья 356. Обязанность подрядчика сохранять вверенное
ему имущество
Подрядчик обязан принять все меры к обеспечению сохранности
вверенного ему заказчиком имущества и несет ответственность за
всякое упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение этого
имущества.
Статья 357. Риск случайной гибели материалов
Риск случайной гибели или случайной порчи материалов несет
сторона, предоставившая материал.
Статья 358. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан
предупредить заказчика
Подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика:
1) о непригодности или недоброкачественности материала,
полученного от заказчика;
2) о том, что соблюдение указаний заказчика грозит годности или
прочности выполняемой работы;
3) о наличии иных, не зависящих от подрядчика, обстоятельств,
грозящих годности или прочности выполняемой работы.
Статья 359. Последствия неисполнения заказчиком
требования подрядчика
Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное
предупреждение со стороны подрядчика, в соразмеренный срок не
заменит непригодный или недоброкачественный материал, не изменит
указаний о способе выполнения работы либо не устранит иных
обстоятельств, грозящих годности или прочности работы, подрядчик
вправе, а по договору между социалистическими организациями обязан
отказаться от договора и взыскать понесенные им убытки.
Статья 360. Права заказчика во время выполнения работы
Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора
или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку
становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от</p>