рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества, подготовка которого осуществляется Фондом совместно с публично-правовой компанией "Роскадастр" в соответствии с типовым заданием на оценку рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества, утвержденным Рабочей группой по предложению Фонда, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, к установленной сфере деятельности которых относится принадлежащее Фонду имущество, уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и публично-правовой компанией "Роскадастр".
10. Порядок подготовки и принятия решения Рабочей группы о предварительном одобрении совершения сделки по отчуждению принадлежащего Фонду имущества, предусмотренном пунктом 1 части 3 настоящей статьи, а также порядок подготовки, согласования с органами и организациями, указанными в части 3 статьи 1310 настоящего Федерального закона, и высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации условий сделки по отчуждению принадлежащего Фонду имущества, принятия решения Рабочей группы о согласовании условий такой сделки, предусмотренном пунктом 2 части 3 настоящей статьи, и доведения такого решения до Фонда устанавливается Правительством Российской Федерации.
11. Рабочей группой на основании решения Президента Российской Федерации устанавливаются специальные и (или) дополнительные условия совершения сделок по отчуждению принадлежащего Фонду имущества, которые могут предусматривать в том числе:
1) обременение покупателей указанного имущества обязательствами по реконструкции и (или) модернизации указанного имущества в течение установленного договором купли-продажи принадлежащего Фонду имущества срока, который не должен превышать пять лет;
2) обременение покупателей указанного имущества обязательствами по эксплуатации указанного имущества и (или) обязательствами по сохранению его назначения на срок до пяти лет;
3) особенности определения цены продажи указанного имущества и ее уплаты, также предусматривающие возможность уменьшения такой цены на расходы, которые понесены или будут понесены покупателем указанного имущества, в том числе в связи с исполнением обязательств по оплате поставленных товаров (выполненных работ, оказанных услуг), обязательств по оплате труда, выплате выходных пособий, возникших в результате действий (бездействия) третьих лиц, которые владели и пользовались указанным имуществом до заключения договора аренды указанного имущества, а также на иные расходы.
12. Фондом ведется обособленный учет доходов, полученных от отчуждения принадлежащего Фонду имущества. Средства, полученные Фондом в виде доходов от отчуждения принадлежащего Фонду имущества, за вычетом затрат на финансовое обеспечение расходов Фонда, связанных с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также с оплатой иных расходов Фонда, возникших в связи с отчуждением указанного имущества, используются на финансирование расходов, связанных с осуществлением функций и полномочий Фонда и обеспечением его текущей деятельности, если иное не установлено частью 13 настоящей статьи.
13. Наблюдательный совет Фонда вправе принять решение о безвозмездной передаче части средств, указанных в части 12 настоящей статьи, в бюджет субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено принадлежащее Фонду имущество, при условии согласования такого решения с Рабочей группой. Рабочая группа определяет цели использования безвозмездно передаваемых бюджетам субъектов Российской Федерации средств, указанных в части 12 настоящей статьи.
Статья 1310. Порядок отчуждения принадлежащего Фонду имущества без проведения торгов
1. В целях приобретения принадлежащего Фонду имущества без проведения торгов арендатор, соответствующий условиям и требованиям, предусмотренным частью 4 статьи 139 настоящего Федерального закона, представляет в Фонд заявление о реализации права на приобретение арендованного имущества с приложением документов, подтверждающих соответствие указанным условиям и требованиям. Форма данного заявления и перечень прилагаемых к нему документов устанавливаются правлением Фонда.
2. Фонд осуществляет проверку соответствия арендатора условиям и требованиям, предусмотренным частью 4 статьи 139 настоящего Федерального закона. При осуществлении такой проверки Фонд вправе запрашивать у федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено принадлежащее Фонду имущество, органов и организаций, указанных в части 3 настоящей статьи, и безвозмездно получать от них информацию в соответствии с компетенцией указанных органов и организаций. Результаты предусмотренной настоящей частью проверки после одобрения правлением Фонда представляются Фондом в федеральный орган исполнительной власти, к установленной сфере деятельности которого относится принадлежащее Фонду имущество, с приложением представленного арендатором заявления о реализации права на приобретение арендованного имущества и прилагаемых к такому заявлению документов.
3. Федеральный орган исполнительной власти, к установленной сфере деятельности которого относится принадлежащее Фонду имущество, после получения от Фонда в соответствии с частью 2 настоящей статьи результатов проверки соответствия арендатора условиям и требованиям, предусмотренным частью 4 статьи 139 настоящего Федерального закона, обеспечивает получение позиций федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено принадлежащее Фонду имущество, иных органов и организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций и перечень которых определяется Рабочей группой, в соответствии с компетенцией указанных органов и организаций и обеспечивает представление предусмотренных настоящей частью позиций в Рабочую группу в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 139 настоящего Федерального закона, в целях получения решения Рабочей группы о предварительном одобрении совершения сделки по отчуждению принадлежащего Фонду имущества, предусмотренном пунктом 1 части 3 статьи 139 настоящего Федерального закона.
4. Принятие решения Рабочей группы о предварительном одобрении совершения сделки по отчуждению принадлежащего Фонду имущества, предусмотренном пунктом 1 части 3 статьи 139 настоящего Федерального закона, осуществляется с учетом позиций, представленных в Рабочую группу в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
5. При отчуждении принадлежащего Фонду имущества без проведения торгов цена продажи принадлежащего Фонду имущества определяется на основании рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества, подготовленном в соответствии с частями 6 - 9 статьи 139 настоящего Федерального закона, после получения решения Рабочей группы о предварительном одобрении совершения сделки по отчуждению принадлежащего Фонду имущества, предусмотренном пунктом 1 части 3 статьи 139 настоящего Федерального закона. При этом на основании представленного арендатором заявления о реализации права на приобретение арендованного имущества цена продажи принадлежащего Фонду имущества подлежит уменьшению:
1) на размер документально подтвержденных арендатором расходов, понесенных им в связи с исполнением предусмотренных договором аренды принадлежащего Фонду имущества обязанностей арендатора, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета принадлежащего Фонду имущества;
2) на стоимость неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, осуществленных арендатором в период действия договора аренды, определенную на основании отчета об оценке рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества, - в случае представления арендатором заключения по результатам обследования неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, которое проводится за счет средств арендатора. Указанное заключение выдается экспертной организацией, которая определена арендатором по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, к установленной сфере деятельности которого относится принадлежащее Фонду имущество, и Фондом и работники которой обладают специальными знаниями, необходимыми для проведения обследования неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества. Указанное заключение должно содержать информацию, подтверждающую наличие неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, период времени, в течение которого осуществлены неотделимые улучшения принадлежащего Фонду имущества, и направленность неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества на восстановление, сохранение или увеличение объемов производства товаров (выполнения работ, оказания услуг).
6. Арендная плата, выплаченная арендатором за пользование принадлежащего Фонду имуществом, не учитывается при определении цены продажи такого имущества.
7. В целях оплаты работ (услуг) публично-правовой компании "Роскадастр" по обеспечению подготовки отчета об оценке рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества (включая стоимость неотделимых улучшений в случае представления арендатором заключения по результатам обследования неотделимых улучшений принадлежащего Фонду имущества, предусмотренного пунктом 2 части 5 настоящей статьи), а также работ (услуг) саморегулируемой организации оценщиков по подготовке положительного экспертного заключения между Фондом, арендатором и публично-правовой компанией "Роскадастр" заключается соглашение, которым предусматриваются следующие условия:
1) публично-правовая компания "Роскадастр" обеспечивает подготовку отчета об оценке рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества по заказу и за счет Фонда. Возмещение расходов Фонда на оплату работ (услуг) публично-правовой компании "Роскадастр" осуществляется арендатором;
2) согласие арендатора с порядком составления задания на оценку рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества в соответствии с частью 9 статьи 139 настоящего Федерального закона;
3) публично-правовая компания "Роскадастр" обеспечивает получение положительного экспертного заключения. Возмещение расходов публично-правовой компании "Роскадастр" на оплату работ (услуг) саморегулируемой организации оценщиков по подготовке положительного экспертного заключения осуществляется арендатором.
8. В целях получения предусмотренного пунктом 2 части 3 статьи 139 настоящего Федерального закона решения Рабочей группы о согласовании условий сделки по отчуждению принадлежащего Фонду имущества федеральный орган исполнительной власти, к установленной сфере деятельности которого относится принадлежащее Фонду имущество, после получения от Фонда отчета об оценке рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества обеспечивает подготовку, согласование с органами и организациями, указанными в части 3 настоящей статьи, условий сделки по отчуждению принадлежащего Фонду имущества в соответствии с компетенцией указанных органов и организаций и представление в Рабочую группу проекта решения Рабочей группы о согласовании условий сделки по отчуждению принадлежащего Фонду имущества с приложением отчета об оценке рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества и документов о согласовании условий сделки по отчуждению принадлежащего Фонду имущества с органами и организациями, указанными в части 3 настоящей статьи, в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 139 настоящего Федерального закона.
9. Порядок уплаты арендатором цены продажи принадлежащего Фонду имущества (единовременно или в рассрочку до трех лет с условием о начислении процентов на сумму рассрочки исходя из ставки, равной ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период действия рассрочки) и условия предоставления арендатору рассрочки уплаты цены продажи принадлежащего Фонду имущества определяются решением Рабочей группы.
Статья 1311. Порядок отчуждения принадлежащего Фонду имущества с проведением торгов
1. При отчуждении принадлежащего Фонду имущества с проведением торгов цена продажи принадлежащего Фонду имущества определяется по итогам проведения торгов. Торги по отчуждению принадлежащего Фонду имущества проводятся в виде аукциона в электронной форме в соответствии с общими условиями организации и проведения торгов, одобренными Рабочей группой (далее - общие условия торгов).
2. Общими условиями торгов определяются:
1) тип аукциона, порядок его организации и проведения, который в том числе предусматривает, что:
а) аукцион является открытым по составу участников;
б) ценовые предложения участников торгов подаются открыто в ходе проведения торгов;
в) по итогам проведения торгов с победителем торгов, а в случае отказа победителя торгов от заключения договора купли-продажи принадлежащего Фонду имущества с лицом, подавшим предпоследнее ценовое предложение, заключается договор купли-продажи принадлежащего Фонду имущества после принятия правлением Фонда решения, указанного в части 5 статьи 139 настоящего Федерального закона;
г) в случае, если заявку на участие в торгах подало одно лицо и такое лицо признано единственным участником торгов, с таким лицом заключается договор купли-продажи принадлежащего Фонду имущества по начальной цене продажи принадлежащего Фонду имущества после принятия правлением Фонда решения, указанного в части 5 статьи 139 настоящего Федерального закона;
д) в случае отсутствия заявок на участие в торгах, отсутствия хотя бы одной заявки, по результатам рассмотрения которой лицо, подавшее данную заявку, признано участником торгов, отсутствия хотя бы одного ценового предложения участников торгов в ходе проведения торгов либо отказа лица, признанного единственным участником торгов, или лица, подавшего предпоследнее ценовое предложение (в случае, указанном в подпункте "в" настоящего пункта), от заключения договора купли-продажи принадлежащего Фонду имущества аукцион признается несостоявшимся;
е) продолжительность приема заявок на участие в торгах составляет не менее чем двадцать пять дней. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в торгах;
ж) признание лица, подавшего заявку на участие в торгах, участником торгов осуществляется в срок не позднее пятнадцати рабочих дней после совершения действия, указанного в части 4 статьи 1310 настоящего Федерального закона;
з) лицо, подавшее заявку на участие в торгах, до даты окончания приема заявок на участие в торгах имеет право отозвать поданную им заявку. В случае отзыва лицом, подавшим заявку на участие в торгах, в установленном порядке данной заявки до даты окончания приема заявок на участие в торгах поступивший от лица, подавшего заявку на участие в торгах, задаток подлежит возврату в срок не позднее пяти дней со дня поступления уведомления об отзыве поданной заявки. В случае отзыва лицом, подавшим заявку на участие в торгах, данной заявки позднее даты окончания приема заявок на участие в торгах задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов;
и) аукцион проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания лиц, подавших заявки на участие в торгах, участниками торгов;
к) уведомление о признании победителем торгов участника торгов или лица, признанного единственным участником торгов, направляется таким участнику торгов или лицу, признанному единственным участником торгов, в день проведения аукциона;
2) порядок определения цены продажи принадлежащего Фонду имущества, содержащий в том числе условие об установлении начальной цены продажи принадлежащего Фонду имущества в размере, равном рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости принадлежащего Фонду имущества, подготовка которого осуществлялась в соответствии с частями 6 - 9 статьи 139 настоящего Федерального закона;
3) порядок уплаты цены продажи принадлежащего Фонду имущества (единовременно или в рассрочку до трех лет с условием о начислении процентов на сумму рассрочки исходя из ставки, равной ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период действия рассрочки) и условия предоставления рассрочки уплаты цены продажи принадлежащего Фонду имущества;
4) размер величины изменения ценового предложения, в соответствии с которой осуществляется подача ценовых предложений относительно текущей цены продажи принадлежащего Фонду имущества ("шаг аукциона"), в случае проведения аукциона с понижением начальной цены продажи принадлежащего Фонду имущества - минимальная цена продажи принадлежащего Фонду имущества (цена отсечения);
5) условия обеспечения заявки на участие в торгах, в том числе предусматривающие, что:
а) лицо, подавшее заявку на участие в торгах, осуществляет внесение задатка в размере:
20 процентов от начальной цены продажи принадлежащего Фонду имущества, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона и составляющей 100 миллионов рублей и более;
10 процентов от начальной цены продажи принадлежащего Фонду имущества, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона и составляющей менее 100 миллионов рублей;
б) документом, подтверждающим поступление задатка в размере, предусмотренном подпунктом "а" настоящего пункта, на счет, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, является выписка с этого счета;
в) при отказе победителя торгов, лица, подавшего предпоследнее ценовое предложение (в случае, указанном в подпункте "в" пункта 1 настоящей части), или лица, признанного единственным участником торгов, от заключения в установленный срок договора купли-продажи принадлежащего Фонду имущества задаток таким лицам не возвращается и данные лица утрачивают право на заключение указанного договора;
г) суммы задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя торгов, лица, подавшего предпоследнее ценовое предложение (в случае, указанном в подпункте "в" пункта 1 настоящей части), лица, признанного единственным участником торгов, в течение пяти дней с даты подведения итогов торгов;
6) электронные площадки, на которых проводятся торги;
7) порядок размещения информации о проведении аукциона, предусматривающий размещение на электронной площадке, на которой проводятся торги, информационного сообщения о проведении аукциона, в котором указываются:
а) наименование принадлежащего Фонду имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика принадлежащего Фонду имущества);
б) тип аукциона;
в) начальная цена продажи принадлежащего Фонду имущества;
г) условия и сроки платежей, необходимые реквизиты счетов;
д) размер задатка, срок и порядок его внесения, необходимые реквизиты счетов;
е) порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок на участие в торгах;
ж) исчерпывающий перечень представляемых лицом, подавшим заявку на участие в торгах, документов и требования к их оформлению;
з) срок заключения договора купли-продажи принадлежащего Фонду имущества после принятия правлением Фонда решения, указанного в части 5 статьи 139 настоящего Федерального закона;
и) порядок определения лица, с которым по итогам проведения торгов заключается договор купли-продажи принадлежащего Фонду имущества, - победителя торгов, лица, подавшего предпоследнее ценовое предложение (в случае, указанном в подпункте "в" пункта 1 настоящей части), или лица, признанного единственным участником торгов;
к) порядок ознакомления лица, с которым по итогам проведения торгов заключается договор купли-продажи принадлежащего Фонду имущества, с условиями договора купли-продажи принадлежащего Фонду имущества, иной информацией;
л) сведения о наличии (об отсутствии) обременений принадлежащего Фонду имущества;
8) порядок размещения информации об итогах торгов, предусматривающий размещение на э