т. 4430; № 49, ст. 6960) слова "формирование аналитической информации" заменить словами "формирует и предоставляет аналитическую информацию", слова "в жилищной сфере;" заменить словами "в жилищной сфере. Случаи предоставления указанной информации без взимания платы устанавливаются федеральными законами;".
Статья 10
Внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, № 31, ст. 4767; 2018, № 1, ст. 54; № 28, ст. 4139; № 32, ст. 5115; № 49, ст. 7524; № 53, ст. 8404; 2019, № 26, ст. 3317, 3319; № 31, ст. 4420; № 44, ст. 6180) следующие изменения:
1) в статье 2:
а) в части 1 слова "средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу" заменить словами "членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче", слова "в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве)" исключить;
б) дополнить частью 21 следующего содержания:
"21. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.";
2) в статье 3:
а) в части 1:
в пункте 1 слова "для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков" исключить;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 31 пункта 1 статьи 2011 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом;";
пункт 31 признать утратившим силу;
в пункте 32 слова ", сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований," исключить;
дополнить пунктом 33 следующего содержания:
"33) взаимодействие с Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами для перечисления части возмещения при выплате его гражданину по договору, предусматривающему передачу жилых помещений, в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала;";
пункт 4 дополнить словами ", и утверждение программы обучения арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков";
пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5) финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию;";
пункт 51 признать утратившим силу;
дополнить пунктом 53 следующего содержания:
"53) реализация имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 20115-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии со статьей 134 настоящего Федерального закона;";
б) в части 6 слово "ежеквартальному" заменить словом "ежегодному";
3) в части 1 статьи 4 слова "обязательных отчислений (взносов) застройщиков" заменить словами "компенсационного фонда";
4) в статье 91:
а) наименование изложить в следующей редакции:
"Статья 91. Урегулирование Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства";
б) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 20115-1, 20115-2, 20115-2-1 и 20115-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 131 настоящего Федерального закона.";
в) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 20115-1 и 20115-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 20115-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".";
г) в части 21 слова "объекта долевого строительства некоммерческой организацией Фонда и принятие его участником долевого" заменить словами "жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства", слова "объекта долевого строительства" заменить словами "таких объектов недвижимости";
д) в части 22 первое предложение изложить в следующей редакции: "Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных частью 24 настоящей статьи.", во втором предложении слово "долевого" исключить, третье предложение изложить в следующей редакции: "Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.";
е) часть 23 изложить в следующей редакции:
"23. Участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".";
ж) в части 24 первое и второе предложения изложить в следующей редакции: "При уклонении участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в предусмотренный сообщением, указанным в части 22 настоящей статьи, срок или при отказе участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (за исключением случая, указанного в части 23 настоящей статьи) Фонд по истечении двух месяцев со дня получения участником строительства указанного в части 22 настоящей статьи сообщения вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. При этом риск случайной гибели жилого помещения, машино-места, нежилого помещения признается перешедшим к участнику строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.", в третьем предложении слова "некоммерческая организация Фонда" заменить словом "Фонд", слово "долевого" исключить;
з) в части 3:
в абзаце первом слова "Некоммерческая организация Фонда может выступать в качестве застройщика и осуществлять" заменить словами "Фонд осуществляет";
в пункте 1 слова "некоммерческой организации" исключить;
пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2) функции застройщика и технического заказчика в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности осуществляет Фонд. В соответствии с пунктом 3 части 21 статьи 47, пунктом 3 части 41 статьи 48, пунктом 3 части 22 статьи 52, пунктом 3 части 6 статьи 5531 Градостроительного кодекса Российской Федерации при осуществлении указанных функций Фонду не требуется членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства;";
пункт 3 признать утратившим силу;
и) в части 4 слова "Некоммерческая организация Фонда" заменить словом "Фонд";
к) часть 41 признать утратившей силу;
л) в части 42 слова "Некоммерческая организация Фонда" заменить словом "Фонд";
м) части 5 и 6 признать утратившими силу;
5) в статье 92:
а) в пункте 1 части 2 слова "некоммерческая организация Фонда" заменить словом "Фонд", слова "некоммерческой организации" исключить;
б) в части 4 слова "Фонд определяет" заменить словами "правлением Фонда определяются", слова "некоммерческой организацией Фонда" исключить;
в) в части 5:
в абзаце первом слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";
в пункте 1 слова "некоммерческой организации Фонда" заменить словом "Фонду";
в пункте 2 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";
г) в пункте 1 части 6 слова "некоммерческой организации" исключить;
д) в части 7:
в пункте 1 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом", слова "открыть некоммерческой организации Фонда" заменить словами "открыть Фонду", слова "Фонду, некоммерческой организации Фонда" заменить словом "Фонду";
в пункте 3 слова "некоммерческой организации Фонда" заменить словом "Фонду";
в пункте 4 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";
в пункте 5 слова "некоммерческой организации Фонда," исключить;
пункт 6 признать утратившим силу;
в пункте 7 слова "некоммерческой организации" исключить;
е) в части 8 слова "некоммерческая организация Фонда" заменить словом "Фонд";
6) в статье 93:
а) в части 1:
в пункте 1 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";
в пункте 2:
в подпункте "а" слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";
в подпункте "б" слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";
в подпункте "д" слова "некоммерческой организации" исключить;
б) в части 2 слова "некоммерческой организации" исключить;
в) в подпункте "в" пункта 14 части 3 слова "некоммерческой организации" исключить;
7) в статье 94:
а) в абзаце первом части 2 слова "Некоммерческая организация Фонда" заменить словом "Фонд";
б) в части 4 слова "некоммерческой организации" исключить;
в) в части 5 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";
г) в части 6 слова "некоммерческой организации" исключить;
8) в статье 11:
а) часть 5 изложить в следующей редакции:
"5. По запросам Фонда застройщики предоставляют Фонду необходимую для осуществления им предусмотренных настоящим Федеральным законом полномочий бухгалтерскую (финансовую) отчетность, а также иные документы в целях осуществления Фондом мониторинга, предусмотренного частью 51 настоящей статьи.";
б) часть 51 после слов "статьей 31" дополнить словами ", частью 4 статьи 19";
в) в части 52:
пункт 1 после слов "статьей 31" дополнить словами ", частью 4 статьи 19";
в пункте 3 слова "статьей 3" заменить словами "статьями 3, 31 и частью 4 статьи 19";
9) статью 12 признать утратившей силу;
10) в статье 13:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 131 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.";
б) часть 11 признать утратившей силу;
в) в части 12 слова ", сформированного в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Федерального закона," исключить;
г) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.";
д) часть 21 изложить в следующей редакции:
"21. Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.";
е) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.";
ж) в части 4 слова "частями 1 и 11 настоящей статьи" заменить словами "настоящей статьей";
з) дополнить частями 41 и 42 следующего содержания:
"41. Предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 2019 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
42. Предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется независимо от вынесения одного из определений арбитражного суда, указанных в пункте 12 статьи 20115-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".";
и) часть 5 признать утратившей силу;
к) дополнить частью 7 следующего содержания:
"7. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, по которому Фондом планируется выплата предусмотренного настоящей статьей возмещения, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, Фонд на основании заявления гражданина - участника строительства направляет в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 1 статьи 101 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" запрос. После получения предусмотренного частью 2 статьи 101 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" сообщения Фонд перечисляет соответствующую сумму в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы в порядке, установленном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной подде